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资讽优质电影网1080p高清电影下载 海南自贸港支持租赁住房REITs 发改委推进县城城镇化

  分城市看,南京、杭州、厦门成交活跃,上海、南宁、宁波、温州供不应求。从累计同比看,较上周新增累计同比转正城市杭州,同时鉴于上海的环比上升,可见长三角地区正逐步摆脱疫情带来的负面影响。至此,周度跟踪的15城中仍有12城累计同比为负且大多介于-10~-30%之间,与上周相似,交易复苏缓慢。

  从库存去化月数看,15城中去化月数环比下降数略多于上升数且前者幅度较大,短期市场较为活跃。去化周期低于12个月的城市为上海(6.8个月)、南宁(7.0)、宁波(3.9)、温州(8.8)资讽优质电影网1080p高清电影下载,其中上海与宁波本周环比上升明显资讽优质电影网1080p高清电影下载,但去化月数环比基本持平资讽优质电影网1080p高清电影下载,可见供应略显不足,房价存在上涨动力。另一方面,福州、泉州、莆田库存去化周期超过30个月,同时三城累计同比均为-30%左右,显示需求不足、交易萎缩,房价可能面临回调压力,而福州、莆田的高环比值有望缓解这一趋势。

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  投资建议:本周一二线城市成交面积继续回升,疫情对房地产市场影响或正在消退。流动性充裕或降低房企融资成本。县城城镇化速度可能超预期,提振低线城市购房需求。房地产板块业绩确定性高,估值仍处于低位,建议关注:1.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企,如金地集团(600383)、保利地产(600048)、万科A、招商蛇口(001979);2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企,如中南建设(000961)、金科股份(000656)、阳光城(000671)3.边际改善型房企,推荐华夏幸福(600340)。

  政策观点:海南自贸港发布建设总体方案,支持租赁住房REITs。中央层面深化新型城镇化改革,发改委推进县城城镇化。多地发布人才补贴政策,支持房地产基本面。央行重申房住不炒定位,推动利率持续下行并发布货币政策支持实体经济。商务部推动发展小店经济体系。自然资源部以项目落地作为配置计划的依据,对土地供应提出新要求。房地产市场地方政策整体呈放松态势,江西、山东放松人才限贷政策,南宁降低人才补贴认定门槛,西安出台新人才补贴政策,共同提振房地产需求。成都发布金融科技发展三年规划,广东加快发展流通促进商业消费,深圳、南京、大理、北京针对房地产违规现象进行整治。

  风险提示:疫情影响超预期,销售超预期下行。

  成交情况:一二线城市成交稳步上升,三线环比略降。本周一线城市销售面积89.1万平方米,环比上升9%,去化周期57.1周,环比下降11.1%;样本二线城市销售面积117.0万平方米,环比上升1%,去化周期77.4周,环比上升1.6%。样本三线城市销售面积125.4万平方米,环比下降10%,去化周期33.1周,环比下降16.4%。

  行情回顾:涨幅排名中游,表现一般。截至6月5日,中信房地产指数涨幅为3.22%,略落后于大盘的3.47%涨幅0.25个百分点。涨幅在29个中信行业板块中排名中游。上涨个股119只,下跌18只。上涨个股数量较上周上升12.3%。

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